Terreno edificabile – Zona D2.2 (PUC approvato) – Via Efisio Loni, Monserrato – 565 mq

In via Efisio Loni, in posizione servita e con accesso diretto da strada asfaltata, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 565 mq, oggi classificato in Zona D2.2 – Nuovi insediamenti artigianali, industriali e commerciali, secondo il PUC 2023 approvato.

La zona D2.2 è destinata a ospitare attività produttive e commerciali di nuova realizzazione.

Sono ammesse:

attività artigianali e industriali

attività produttive e logistiche

uffici e servizi

medie e grandi strutture di vendita

centri commerciali

attrezzature per la mobilità

parcheggi e autorimesse a scopo di lucro

Uso residenziale: consentito esclusivamente per l’alloggio del custode (max 150 mc).

Parametri edilizi (PUC approvato – Art. 14 Zona D):

Altezza massima:

13 m per attività produttive

12 m per attività commerciali

Distanze:

6 m dai confini

10 m dal filo strada interna

12 m dai confini su strada esterna

Rapporto di copertura: 0,50

Parcheggi e verde pubblico: minimo 10% del comparto

Piano attuativo / lottizzazione (obbligatorio)

L’area ricade in un comparto di nuova edificazione e richiede la predisposizione di un Piano di Lottizzazione prima di ottenere il permesso di costruire.

“Il terreno è edificabile, ma prima di costruire è necessario un Piano di Lottizzazione.

Questo piano stabilisce strade interne, parcheggi, standard urbanistici, distanze, accessi e modalità di edificazione.

È una procedura normale nelle zone produttive e commerciali.”

Per qualsiasi valutazione progettuale, verifica di fattibilità o approfondimento tecnico, è necessario confrontarsi con un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra), che potrà analizzare nel dettaglio le norme del PUC e le specifiche del comparto.