Proponiamo in vendita a Sestu, nella località Pintoreddu, con accesso dalla ex SS131 e proseguendo in via Piscina Mazzeu, un velodromo dismesso con ampi terreni circostanti su un lotto complessivo di 7.640 m².

L’area ricade in Sottozona G6 – Servizi e attrezzature per lo sport, la cultura, lo svago, servizi sociali e ricreativi, destinazione che consente:

• attrezzature ricreativo‑sportive a grande affluenza di pubblico

• centri e club sportivi per medi e grandi eventi

• locali per lo spettacolo

• attrezzature culturali

• attività ricettive alberghiere ed extralberghiere

• verde attrezzato

• pubblici esercizi e attività commerciali di supporto

• aree parcheggio e abitazioni collettive

???? Nota urbanistica importante

Gli interventi di nuova edificazione nella sottozona G6 sono subordinati alla predisposizione di un Piano Attuativo, da estendersi all’intera area omogenea o a una porzione non inferiore a 3 ettari (30.000 m²).

???? Per questo motivo, sul lotto attuale di 7.640 m² non è possibile demolire e ricostruire con un nuovo progetto edilizio autonomo. Sono invece consentiti interventi di manutenzione, riqualificazione, adeguamento e valorizzazione della struttura esistente.

???? Parametri urbanistici della sottozona G6

• Indice di fabbricabilità territoriale: 1,0 mc/m²

• Indice di fabbricabilità fondiario: 1,5 mc/m²

• Rapporto di copertura: 0,50

• Altezza massima edificabile: 10 m

• Distanze: 15 m dal confine di accesso, 10 m dagli altri confini

???? Perché è un’opportunità interessante

• struttura già esistente e riutilizzabile

• ideale per centri sportivi, attività ricreative, eventi, scuole di ciclismo, padel indoor/outdoor, crossfit, attività culturali

• possibilità futura di sviluppo in caso di aggregazione fondiaria o partecipazione a un Piano Attuativo più ampio

• posizione strategica a pochi minuti da Cagliari, con ottima accessibilità dalla ex 131